Um trabalhador aperta uma junta de andaime em um canteiro de obras de um prédio de apartamentos em reforma em Pequim
Um trabalhador aperta uma junta de andaime em um canteiro de obras de um prédio de apartamentos em reforma em Pequim, China, em 20 de julho de 2022. Reuters

Os maiores bancos comerciais da China prometeram pelo menos US$ 162 bilhões em novos créditos para incorporadoras imobiliárias, reforçando as recentes medidas regulatórias para aliviar a sufocante crise de caixa no setor e provocando uma recuperação nas ações imobiliárias.

Três bancos estatais alinharam cerca de US$ 131 bilhões em linhas de crédito para desenvolvedores na quinta-feira, um dia depois que três outros credores comprometeram US$ 31 bilhões, respondendo ao pedido de apoio de Pequim.

As autoridades têm intensificado as medidas nas últimas semanas para apoiar os desenvolvedores, depois que muitos não cumpriram suas obrigações de dívida e foram forçados a interromper a construção.

As perspectivas econômicas também estão piorando devido aos novos bloqueios do COVID-19 e outras restrições nas cidades em todo o país. A China registrou um recorde de infecções por COVID na quinta-feira.

A injeção massiva e coordenada de liquidez no setor imobiliário impulsionou as ações de grandes incorporadoras na quinta-feira.

A Country Garden, maior incorporadora da China em vendas, fechou com alta de mais de 20% depois que a mídia estatal informou na quinta-feira que recebeu uma linha de crédito do Postal Savings Bank of China (PSBC) no valor de pelo menos 50 bilhões de yuans (US$ 7,00 bilhões).

China Vanke, CIFI Holdings e Greentown China subiram entre 8,4% e 18,4% em Hong Kong.

Um indicador que acompanha o setor, o Hang Seng Mainland Property Index, fechou em alta de 6,8%.

O PSBC anunciou na quinta-feira que forneceria um total de 280 bilhões de yuans em financiamento para o Country Garden e outros.

O Banco Industrial e Comercial da China (ICBC), o maior banco do mundo em ativos, também disse na quinta-feira que concordou em oferecer 655 bilhões de yuans de financiamento a 12 empresas imobiliárias, incluindo Vanke, Longfor e Country Garden.

O China Construction Bank Corp assinou acordos de cooperação com oito incorporadoras imobiliárias, incluindo Vanke, Longfor e Midea, informou a mídia financeira Yicai. Nenhum comentário do banco estava imediatamente disponível.

O regulador bancário da China também disse na quinta-feira que os bancos emitiram 2,64 trilhões de yuans em empréstimos imobiliários e 4,84 trilhões de yuans em empréstimos hipotecários de janeiro a outubro.

EVITAR RISCOS

A prioridade política foi dada ao apoio aos desenvolvedores maiores e melhores, pois continua sendo um desafio para eles arrecadar dinheiro suficiente por meio de vendas, títulos e financiamento de ações, disse Gary Ng, economista sênior do Natixis Corporate and Investment Bank.

"Mas estou um pouco preocupado com os menores, e eles ainda podem não conseguir pagar as dívidas devido aos desafios na venda de casas ou no financiamento por conta própria", disse ele.

O impacto sobre os bancos de seu aumento de empréstimos a incorporadoras em apuros será misto, disseram analistas, enquanto eles equilibram atender aos apelos de Pequim para apoiar o setor com a necessidade de evitar riscos.

"A qualidade dos ativos pode estar sob desafio e a taxa de inadimplência para imóveis permanecerá alta para os bancos nos próximos meses", disse Ng.

Enquanto os bancos estão respondendo a pedidos regulatórios para fortalecer o setor, a maioria dos novos empréstimos irá para desenvolvedores apoiados pelo Estado, Shujin Chen, analista da Jefferies, disse em nota na quinta-feira.

"Os desenvolvedores privados que já não pagaram as dívidas públicas ainda terão dificuldades", disse ela.

O setor vem sofrendo com dívidas crescentes, inadimplência, vendas mais lentas e suspensões de construção, depois que as autoridades iniciaram uma campanha para conter o endividamento excessivo das incorporadoras.

Vários desenvolvedores deixaram de cumprir suas obrigações de dívida offshore no ano passado, alimentando uma desaceleração em todo o setor que pesou na segunda maior economia do mundo.

Para aliviar a crise de liquidez, o banco central divulgou na quarta-feira um comunicado descrevendo 16 etapas para apoiar o setor.

Isso inclui empresas financeiras locais que permitem que empresas imobiliárias adiem o pagamento de alguns empréstimos, como desenvolvimento de propriedades e empréstimos fiduciários, informou a Reuters na semana passada, citando fontes com conhecimento do assunto.

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